Altbau sanieren in Wien – den Charakter bewahren, den Rest neu denken
Wien lebt von seinen Altbauten. Stuckdecken, Doppelkastenfenster, Parkettböden mit Geschichte, Raumhöhen von 3,20 Metern und mehr – das ist genau das, was einen Neubau nie ersetzen kann. Es ist aber auch genau das, was eine Sanierung zur Herausforderung macht: Wer ohne Erfahrung ansetzt, reißt entweder zu viel heraus und zerstört den Charme, oder saniert zu vorsichtig und lässt Feuchtigkeit, alte Leitungen und mangelnde Dämmung einfach stehen. ULTIMA saniert seit 28 Jahren Altbauten in Wien und weiß, wo man mit Respekt vorgeht und wo konsequent modernisiert werden muss.
Bestandsaufnahme statt Bauchgefühl. Am Anfang steht eine gründliche Begehung: Wo ist die Bausubstanz gesund, wo muss geöffnet werden, welche Elemente sind erhaltenswert und welche technischen Systeme müssen erneuert werden.
3D-Planung für den Altbau. Gerade bei unregelmäßigen Grundrissen und Raumhöhen zahlt sich die virtuelle Vorab-Planung aus. Sie sehen am Bildschirm, wie sich ein geöffneter Grundriss anfühlt, bevor eine Wand fällt.
Bewahren, wo es sich lohnt – erneuern, wo es zählt. Historische Elemente wie Stuckdecken, Dielenböden oder alte Türen lassen sich oft aufarbeiten statt ersetzen. Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung und Fenster gehören dagegen in jedem Fall auf den neuesten Stand.
Ein Team, alle Gewerke. Von der Entkernung über Elektro-, Installations- und Trockenbauarbeiten bis zu Parkett, Türen, Küche und Bad koordinieren wir jedes Gewerk selbst.
Wie wir eine Altbausanierung angehen
Gründerzeithäuser bringen wiederkehrende Themen mit: Feuchtigkeitsschäden und Schimmel an Außenwänden, veraltete oder unvollständig geerdete Elektroinstallationen, unzureichende Dämmung hinter historischen Fassaden, in die Jahre gekommene Wasserleitungen sowie Blindböden und Tramdecken, die bei jeder Sanierung neu bewertet werden müssen. Hinzu kommt bei vielen Wiener Zinshäusern die Rücksicht auf Eigentümergemeinschaft, Hausverwaltung und – bei manchen Objekten – Ensembleschutz.
Die typischen Herausforderungen Wiener Altbauten
Die Kosten variieren stark – zwischen einer punktuellen Sanierung einzelner Räume und einer Komplettsanierung mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, neuer Dämmung und neuem Boden liegen oft mehrere zehntausend Euro Unterschied. Eine erste Orientierung sowie Hinweise zu Förderungen geben wir auf unserer Kostenseite (Kapitel 8.7) – die exakte Zahl für Ihre Wohnung nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung, schriftlich und als Festpreis.
Was kostet eine Altbausanierung in Wien?
Welche Materialien sich für Altbauten eignen
Bei der Dämmung setzen wir auf Lösungen, die energetisch wirksam sind, ohne die historische Substanz zu beschädigen. Bei Böden empfehlen wir, wo der Bestand es zulässt, die Aufarbeitung des originalen Parketts; wo neu verlegt werden muss, robuste Echtholzböden, die zum Charakter der Wohnung passen. Bei Farben und Lacken achten wir auf hochwertige, diffusionsoffene Systeme, die zu mineralischen Altbauwänden passen.
So finden Sie den richtigen Partner für Ihre Altbausanierung
Achten Sie auf nachweisbare Erfahrung mit Altbauten, auf Referenzen, die Sie sich tatsächlich ansehen können, und auf ein Beratungsgespräch, in dem mehr gefragt als verkauft wird. Fragt eine Firma nach Ihrem Tagesablauf, dem gewünschten Lichteinfall, der Sitzrichtung mit dem schöneren Ausblick? Dann geht es ihr um Ihr Ergebnis, nicht nur um den Auftrag.
Referenzen aus Wiener Altbauten
Mit ULTIMA, bewältigen Sie Ihre Altbausanierung
Ein Altbau verdient jemanden, der ihn versteht, bevor er ihn verändert. Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung – wir sagen Ihnen ehrlich, was erhaltenswert ist, was raus muss, und was das kostet.
